Inbreidingsproject met meer dan 100 wooneenheden en commerciële ruimtes met voorkooprecht voor mensen uit Baarle in het hart van ons centrum

Wat houdt het in?

Tijdens de gemeenteraadsvergadering in december 2023 heeft de gemeenteraad van Baarle-Hertog het aanbestedingsbestek goedgekeurd voor het starten van een PPS project. PPS staat voor publiek private samenwerking. In dit geval een samenwerking tussen de gemeente, het OCMW, de kerkfabriek, woonmaatschappij De Woonboog én een commerciële partij om ongeveer 100 wooneenheden en enkele commerciële ruimten te ontwikkelen in het centrum van Baarle. In mei werden er door verschillende projectontwikkelaars een eerste voorstellen ingediend. 

3 van deze voorstellen voldeden aan de selectievoorwaarden en werden meegenomen naar de onderhandelingsfase.  Deze onderhandelingsfase is volop aan de gang en dient om de puntjes op de I te zetten wat betreft het ontwerp, de voorwaarden,....

We verwachten tegen november 2024 een keuze te maken tussen verschillende commerciële bouwheren. Daarna kan het project getoond worden aan onze inwoners.

Helaas kan dit niet eerder want tijdens het hele selectieproces gelden strenge regels rond geheimhouding. Zodra de selectieprocedure en aanbestedingsprocedure zijn afgerond, kan de vergunning worden aangevraagd en zal het bouwen in 2026 starten.

Welk gebied omvat het inbreidingsproject?

Het inbreidingsproject omvat het huidige pand van Brownies & Downies, het voormalige Kaarsenmuseum, alle panden van de pastorie en het klooster tot de gehele oude jongensschool. 

Voorkooprecht Baarlenaren.

Als N-VA wensen we dat er zoveel mogelijk wooneenheden naar de eigen inwoners gaan voor verkoop en huur. Eind 2023 werd daarom een periode van voorkooprecht toegevoegd in de aanbesteding.

Dit houdt in dat minimaal 1 derde van alle wooneenheden aangeboden wordt aan inwoners van de gemeente Baarle-Hertog. Enkel zijn de sociale bejaardenwoningen van de Woonboog uitgesloten van het voorkooprecht.

Tijdens de periode van het voorkooprecht is er 4 maanden de tijd om een optie te nemen op een woning.

Natuurlijk is er één belangrijke voorwaarde verbonden waaraan iemand die gebruik wil maken van het voorkooprecht moet voldoen. Zo moet je op de dag van de voorverkoop ingeschreven staan in het bevolkingsregister van de gemeente Baarle-Hertog of in de laatste 15 jaar ten minste 5 jaar ononderbroken in de gemeente Baarle-Hertog gewoond hebben.

Iemand die aan deze voorwaarde voldoet zal de kans hebben gedurende 4 maanden 1 wooneenheid te kopen, daarna worden de overige woningen en appartementen op de markt gebracht voor verkoop. Op deze manier zorgen we ervoor dat Baarlenaren, die nu vaak tevergeefs op zoek zijn, een woning kunnen vinden en kopen in het dorpshart van Baarle-Hertog.

Diversiteit

Met het project creëren we een gevarieerd aanbod van wooneenheden. Zo worden er mogelijkheden voor starters, (één ouder-)gezinnen en ouderen voorzien. Het ontwerp zal de focus leggen op energie-efficiënte woningen, groene binnenpleinen waarbij we enkele monumentale bomen behouden en ruime terrassen. Dit alles om het woongenot te verhogen.

Verder worden er een tiental wooneenheden voor ouderen door de Woonmaatschappij Woonboog voorzien. Hier zal tijdloos wonen centraal staan zodat ook onze ouderen in de gemeente kunnen blijven wonen. Zo zullen deze woningen rolstoeltoegankelijk aangepast zijn.

Dit laatste in het kader van levensloopbestendig wonen zodat ook ouderen in onze gemeente kunnen blijven wonen. Deze woningen zullen volgens de voorwaarden van de Woonboog verhuurd worden. We raden aan om hiervoor tijdig in te schrijven.

΅Zo hopen we dat de kans groter wordt dat mensen zullen doorstromen naar dit nieuwe project.” zegt lijsttrekker en kandidaat burgemeester Philip Loots. “En als hierdoor gezinswoningen in het dorp vrijkomen is dit een win-win-situatie”

Meer openbare ruimte en groen

Door het verleggen van de bouwlijn bij het oude Kaarsenmuseum en het oude pand van Brownies en Downies, zal het Kerkplein worden vergroot. Hierdoor kan er een echt plein ontstaan met terrassen en horecagelegenheden.  Het hele project zal doorwaadbaar zijn voor voetgangers en fietsers en de parkeervoorzieningen zijn ondergronds voorzien. Verder worden de gebouwen ruim en speels opgezet met groene pleinen tussen de gebouwen. Hierdoor ontstaat een gezellig geheel, waar het fijn vertoeven zal zijn.

Tijdlijn

We verwachten in november 2024 een bouwheer te selecteren. Hierna kan er een bouwaanvraag ingediend worden. De inschrijvers mogen het project in verschillende fases uitvoeren en zullen ten vroegste in 2026 starten.